新榮公園市立宋屋國  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 體育園區建案平鎮國中悠遊郡電梯三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：31.15 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠遊郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：22.6 坪
車位坪數：11.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2807 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平鎮國中、新勢國小
鄰近公園：新榮公園、老街溪河岸公園
生活機能：7-ELEVEN皓倫門市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與車位：總坪數 46.55 坪包含車位，三房兩衛空間寬敞，適合小家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，房屋設施維護較好，減少初期整修成本。 3. 通風採光：據說明書所述，廚房與衛浴均設對外窗，通風效果佳。 4. 學區優勢：鄰近平鎮國中與新勢國小，教育資源穩定，利於子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：每坪單價約 31.15 萬，在區域內屬中高價位，需評估與周邊房價落差。 2. 管理費：每月管理費近 2800 元，長期持有成本需納入預算規劃。 3. 地點屬性：位於平鎮區而非核心商業區，若依賴交通進出台北市需注意通勤時間。
機會 (Opportunities)	1. 建設潛力：鄰近老街溪公園環境優美，且提及未來新火車站設站可能性，具增值空間。 2. 生活機能：周邊有超市、便利商店及公園，滿足日常購物與休閒需求。 3. 交通便捷：通往中壢市區與火車站商圈方便，利於職場通勤。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產行情受宏觀經濟影響，需考量持有期間的價值變動。 2. 競爭激烈：區域內類似電梯大樓較多，未來轉手時需面對同區競品的價格競爭。

物件評論

此物件整體而言值得列為優先考慮清單，特別適合以家庭居住為首要需求的買家。其最大賣點在於「屋齡新」加上「含車位」的大坪數三房格局，在平鎮國中學區的加持下，具備相當的保值性與實用價值。雖然單價與管理費稍高，但考量到房屋通風採光條件良好且鄰近公園綠地，生活品質較高。若您的預算允許並計畫長期居住或作為子女學區用屋，此物件是性價比不錯的選擇；建議在簽約前仍應比對周邊近期實價登錄行情，以確認價格優勢。